пн - пт: 09:00 - 18:00

Обратная связь

О компании
Услуги
Команда
Проекты
Клиенты
Вакансии
Контакты

Главная > Услуги > Проектирование жилых зданий

ПРОЕКТИРОВАНИЕ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

Проектирование жилых зданий – популярное направление, так как с ростом населения возрастает и потребность в жилье, которое бы удовлетворяло потребности человека: быть безопасным в эксплуатации, надежным при возникновении чрезвычайных ситуаций, и быть комфортным для проживания людей.

Сегодня проектирование жилых зданий поставлено «на поток», поэтому для точного и грамотного проектирования жилых зданий потребуется команда: инженеров, проектировщиков, архитекторов, конструкторов с соответствующим образованием, а также опытом и знаниями в проектирование подобных объектов.

Важным условием при создании проекта жилого дома, является соблюдение норм и стандартов, действующих при проектировании жилых зданий.

Содержание

Нормативные документы при проектировании жилых зданий
Типы жилых зданий
Этапы проектирования жилых зданий
Генеральный план при проектировании жилых зданий
Архитектурные решения при проектировании жилых зданий
Конструктивные решения при проектировании жилых зданий
Инженерные сети жилых зданий
Проектирование жилых зданий для маломобильных групп населения и инвалидов

Отправьте заявку и получите расчет стоимости
на проектирование жилого здания

Имя

Телефон *

Email *

НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ПРИ ПРОЕКТИРОВАНИИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

Проектировщики при создании проекта жилого здания должны руководствоваться общими нормами и стандартами, действующим законодательством, а также специальным нормам, определяющими правила проектирования жилых зданий.

Ключевыми документами, регламентирующими проектирование жилых зданий, являются:

СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-;
СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений;
Технический регламент о безопасности зданий и сооружений;
Технический регламент о требованиях пожарной;
Градостроительный кодекс Российской Федерации;
Постановление правительства №87 от 16 февраля 2008 года «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Только неукоснительное соблюдение этих норм и стандартов позволяют проектировщикам компании «СВС-Проект» не допускать ошибок и получать на выходе продуманные проекты, которые воплощаются в жизнь, вне зависимости от типа жилого здания.

ТИПЫ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

Применение тех или иных конструктивных решений, технологий в проектировании жилых зданий зависит от непосредственного типа и назначения проектируемого жилого здания. В зависимости от градостроительного плана застраиваемой территории определяется внешний облик будущего здания, его этажность, его плотность заселения.

Классификация объемно-планировочных решений квартирных домов непосредственно обусловлена типом жилой застройки, предусмотренной генеральным планом города, — усадебной, малоэтажной высокой плотности, многоэтажной или повышенной этажности.

Многоквартирные дома средней и повышенной этажности формируют основную городскую застройку. Их проектируют на основе следующих планировочных схем — многосекционной, односекционной (башенной), коридорной, галерейной — или их комбинаций (коридорно-секционной, галерейно-секционной).

Многосекционная схема на сегодняшний день является наиболее распространенной. Многосекционные дома проектируют с набором квартир различной комнатности (от однокомнатных до шестикомнатных).

По характеру застройки жилые дома делятся на:

Многоэтажные (3–9 этажей) повышенной этажности (12–16 этажей). Основной вид городской застройки с озелененной территорией, предназначенной для общего пользования. Экономичны в застройке, в них возможно устройство всех видов инженерного оборудования и благоустройства.

Малоэтажный (1–2 этажа) с приквартирными участками для индивидуального и кооперативного строительства, дачи и садовые домики летнего типа, таунхаусы, 1-, 2-, 3-, 4- квартирные, многоквартирные дома спаренные, блокированные. Строятся с применением простых облегченных конструкций из местных строительных материалов.

По планировочной структуре жилые дома условно подразделяются на:

Секционные - группировка нескольких квартир на поэтажной лестничной площадке. Количество секций может быть различным (от 3 до 10). Секционная структура компактна, создает наилучшую изоляцию квартир.

Односекционные или «башенные» - удобны для строительства на заниженных участках. Высотная композиция способствует созданию выразительного силуэта застройки.

Коридорные - квартиры выходят в общий коридор, который создает меньшую изоляцию квартир. Наиболее экономичны при размещении маленьких квартир или отдельных комнат.

Галерейные - квартиры выходят на открытые поэтажные галереи. Целесообразны главным образом в южных регионах и странах.

Гостиничного типа – проектируются для небольших семей, не ведущих в полном объеме домашнего хозяйства.

ЭТАПЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

Все этапы проектирования жилых зданий можно поделить следующим образом:

Подготовительный - разработка концепции (эскизного проекта) проекта будущего жилого дома, в которой отражаются основные планировочные параметры, приблизительные технико-экономические показатели (площадь, строительный объём и др.); внешний облик жилого здания. Этот этап проектирования жилого дома один из основополагающих, от него зависит всё дальнейшее проектирование и решения, принимаемые на следующих этапах.

Разработка проекта - архитектурных решений (раздел АР), в котором тщательно продумываются материалы основных несущих конструкций, ограждающих конструкций и кровли жилого дома и даются предварительные конструктивные решения – конструктивный тип жилого дома (каркасный, бескаркасный), тип кровли (плоская, скатная), тип перекрытий и лестниц и др; разработка конструктивных решений (разделы конструкции железобетонные КЖ, конструкции металлический КМ, конструкции деталировочные КД).

При проектировании жилых домов важно не только соблюсти архитектурно-планировочные требования Заказчика и нормативных документов, красиво и эстетично оформить фасады и придомовую территорию, но и правильно рассчитать и подобрать конструктивные элементы, ведь от этого зависит надёжность и долговечность будущего строения.
Проектирование инженерных систем: отопление, вентиляция, водоснабжение и канализация, электроосвещение и др. В зависимости от этажности, типа строения, наличия тех или иных коммуникаций в районе проектирования и застройки выбирается вид и наличие тех или иных инженерных систем.

Экспертиза проекта жилого здания – проверка принятых проектных решений на работоспособность, надежность и безопасность, соответствие действующим нормам и правилам. После проведения экспертизы и получения положительного решения по проверяемому проекту возможна его реализация.

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ПРИ ПРОЕКТИРОВАНИИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

При проектировании жилого здания недостаточно разработать лишь проект самого здания, он содержит лишь строительную часть и проекты разводки инженерных сетей по дому.

Для того чтобы начать строительство необходимо иметь генеральный план размещения жилого здания на местности с увязкой его к существующей застройке, инженерным коммуникациям, рельефу местности и транспортным магистралям.

В состав проекта генплана входят следующие основные части:

геологические, гидрологические и топографические изыскания;
горизонтальная и вертикальная планировка;
расчет объемов земляных работ;
план наружных инженерных сетей;
план строительства дорог;
проект благоустройства и озеленения территории;
сметы по генплану.

Геологические, гидрологические и топографические изыскания проводятся на подготовительно этапе проектирования, результатом данных испытаний является отчет в письменном и графическом виде. Примерно в это же время производится разведка на местности наличия существующих инженерных сетей, запрос технических условий в распределяющих компаниях на подключение проектируемого здания к ним.

В разделе «Горизонтальная планировка» генерального плана проекта жилого здания, выполняется размещение здания на топографической съемке местности, с привязкой его строительных осей к реперным точкам или объектам существующей застройки. Топографический план составляется при геодезических изысканиях, и в месте строительства исследуется геология грунтов.

При вертикальной планировке решаются вопросы высотных отметок пола проектируемого жилого здания и его углов, а также выполняется планировка отвода земляных вод от здания. На основании этой части проекта рассчитывается объем насыпей и выемок, и составляется баланс земляных работ.

План строительства дорог при проектировании жилого здания включает в себя устройство не только постоянных дорог для функционирования будущего жилого здания, но и устройство временных подъездов к строительной площадке.

При проектировании жилого здания недостаточно разработать лишь проект самого здания, он содержит лишь строительную часть и проекты разводки инженерных сетей по дому.

Для того чтобы начать строительство необходимо иметь генеральный план размещения жилого здания на местности с увязкой его к существующей застройке, инженерным коммуникациям, рельефу местности и транспортным магистралям.

В состав проекта генплана входят следующие основные части:

геологические, гидрологические и топографические изыскания;
горизонтальная и вертикальная планировка;
расчет объемов земляных работ;
план наружных инженерных сетей;
план строительства дорог;
проект благоустройства и озеленения территории;
сметы по генплану.

АРХИТЕКТУРНЫЕ РЕШЕНИЯ ПРИ ПРОЕКТИРОВАНИИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

Архитектурные решения жилых зданий должны отражать художественные, композиционные, планировочные и пространственные особенности сооружения.

Основу объемно-планировочного решения жилых зданий составляет так называемая жилая ячейка – квартира в жилом доме, номер в гостинице или комната в общежитии.

При разработке архитектурных решений жилых зданий следует прибегать к рекомендациям нормативных документов. Для расчета необходимой площади квартиры рекомендуется применять регламентируемые строительными нормами и правилами площади – для размещения одного человека, семьи и т.п. Определившись с количеством и видом квартир на этаже можно смело компоновать их в одно жилое здание, следуя нормативным документам рассчитывать необходимую площадь мест общего пользования и коридоров, таким образом складывая все имеющиеся площади в единое целое. После сбора всех помещений в единое жилое здание начинают вырисовываться объемы и габариты самого проектируемого жилого здания.

Решения по конструкциям фасадов проектируемого жилого здания должны отражать современные тенденции в проектировании жилых зданий, а также вписываться в дизайн городской среды, окружающей будущее жилое здание.

В настоящее время квартиры для посемейного заселения проектируют по нормам 12 м2 жилой и 18 м2 общей площади на одного человека. В многокомнатных квартирах целесообразно устройство двух санитарных узлов: при кухне – уборная с рукомойником, при спальне – ванная или душ с умывальником. Общая комната двухкомнатных квартир проектируется площадью не менее 16 м2, трехкомнатных – не менее 18 м2, четырех- пятикомнатных – 20 м2. Спальня должна иметь площадь не менее 12 м2 для родителей и не менее 8 м2 для детей и других членов семьи.

В квартирах для одной семьи, если площадь кухни более 6м2, то она считается кухней-столовой и часть ее площади (сверх 6м2) включается в жилую квартиры.

Площади лестничных клеток, общих коридоров в коридорных домах, общих галерей в галерейных домах не включается в полезную площадь проектируемого жилого здания. В разделе архитектурные решения при проектировании жилых зданий определяются следующие показатели:

1. Для жилых домов квартирного типа:

общий строительный объем, приходящийся на 1м2 жилой площади и на одну квартиру;
объем типового этажа на 1м2 жилой площади;
отношение жилой площади к полезной (по дому в целом);
жилая и полезная площади на одну квартиру в среднем по дому.

2. Для общежитий:

общий строительный объем здания, приходящийся на 1 место;
то же на 1м2 жилой площади;
жилая и полезная площади, приходящиеся на 1 место;
отношение жилой площади к полезной.

КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ ПРИ ПРОЕКТИРОВАНИИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

Проектирование жилых зданий – сфера проектирования, в которой цена ошибки очень велика. От грамотно выбранных конструктивных решений проектируемого жилого здания зависит жизнь человека, эксплуатирующего это здание, его безопасное и комфортное нахождение в данной здании.

Конструктивные элементы жилых зданий подразделяются на несущие и ограждающие. Назначение несущих конструктивных элементов здания (несущих конструкций) — воспринимать все виды нагрузок и воздействий силового характера, которые могут возникать в здании, и передавать их через фундаменты на грунт. Назначение ограждающих конструктивных элементов (ограждающих конструкций) — изолировать пространство здания от внешней среды, разделять это пространство на отдельные помещения и защищать (ограждать) эти помещения и пространство здания в целом от всех видов воздействий несилового характера. Многие конструктивные элементы являются одновременно и несущими, и ограждающими — в них несущие и ограждающие функции совмещены.

Основа всего будущего жилого здания при проектировании конструктивных решений – фундамент. Служат для передачи вертикальных нагрузок на основание, основанием является грунт в зоне будущего строительства, вид которого определяется на подготовительном этапе в результате геологических изысканий. Фундаменты могут быть ленточные, монолитны, свайные.
Фундаменты могут выполняться в виде сплошных стен (лент) — ленточные фундаменты и отдельных столбов — столбчатые фундаменты. В домах с подвалами ленточные фундаменты одновременно назначены и стенами подземных помещений.

Не менее важными конструктивными элементами жилого здания являются перекрытия — горизонтальные конструкции, разделяющие здания на этажи, одновременно выполняющие несущие и ограждающие функции. Правильный расчет нагрузок на перекрытия (отдельно каждого этажа) делает будущее жилое здание безопасным для эксплуатации. По технологии возведения перекрытия можно разделить на:

монолитные, состоящие из монолитной плиты, изготавливаемой на месте проведения работ;
сборно-монолитные, состоящие из пустотелых блоков;
сборные - монтируются из отдельных сборных между собой элементов, как правило, заводского производства.

Крыша — конструктивный элемент, отделяющий помещения от внешней среды и защищающий их от атмосферных осадков и других внешних воздействий. Различают:

плоскую;
двускатную;
односкатную крыши;
сложную;
многоскатную многощипцовую крышу.

Перегородки — вертикальные ограждающие конструкции, отделяющие в пределах этажа одно помещение от другого. Элементы стен и перегородок — оконные и дверные проемы заполняют оконными и дверными блоками. Перегородки опираются на несущие конструкции перекрытия или на пол первых этажей.

Лестницы — наклонные ступенчатые конструктивные элементы в жилых зданиях, предназначенные для вертикальных перемещений.

Основные конструктивные элементы здания: горизонтальные (перекрытия, покрытия); вертикальные (стены, колонны и фундаменты). Взятые вместе, они составляют единую пространственную систему — несущий остов здания, надежно обеспечивающий восприятие и передачу на основание всех видов нагрузок и механических (силовых) воздействий, возникающих в процессе эксплуатации зданий.

В проектировании жилых зданий могут применяться различные конструктивные схемы:

с несущими продольными стенами;
несущими поперечными стенами;
перекрестными несущими стенами.

Конструктивная схема, т.е. форма передачи нагрузок от перекрытий на стены, фундаменты малоэтажного жилого дома в значительной степени зависит от его размеров. Каждому типу дома в наибольшей степени соответствуют определенная конструктивная схема. Она должна выбираться в полном единстве и одновременно с решением архитектурно-планировочных задач. Выбор той или иной конструктивной схемы зависит от плана дома, должен быть совместим с тем или иным решением планировочной схемы квартиры проектируемого жилого здания.

ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

Для обеспечения комфортного пребывания жильцов в проектируемом жилом здании, а также для удовлетворения основных нужд и потребностей человека в проектировании жилого здания обязательно разрабатывается раздел инженерные сети.

К инженерным системам и сетям жилых зданий относятся:

водоснабжение;
водоотведение;
отопление;
вентиляция;
кондиционирование;
электроснабжение;
газоснабжение;
сети связи;
прочие инженерные сети.

В современном проектировании жилых зданий очень распространена прокладка вертикальных инженерных коммуникаций в специально отведенных коробах и шахтах. Таким образом инженерные сети не загружают площадь квартиры, доступ к ним не затруднен и обслуживание их в некоторых видах планировки может осуществляться без доступа в саму квартиру. Система электроснабжения – комплекс систем образования, передачи и распределения электрической энергии. В состав системы электроснабжения жилого здания при проектировании входят линии электропередач, распределительные устройства и подстанции, а также системы, необходимые для повышения эффективности. Системы электроснабжения дают возможность организовывать освещение и корректную работу всех бытовых приборов, автоматов и аппаратов, которые будут находиться на территории проектируемого жилого здания.

Системы водоснабжения жилого здания делятся на хозяйственно-питьевые и противопожарные. Хозяйственно-питьевое водоснабжение удовлетворяет бытовые нужды проживающих в здании людей. Состоит из подводящих коммуникаций, распределительных сетей и санитарных приборов. Противопожарный водопровод здания обеспечивает возможность ликвидации возгораний при возникновении чрезвычайных ситуаций.

Система отопления служит для снабжения теплом проектируемого жилого здания и поддержания в нем комфортной температуры. Различают два вида систем отопления: централизованное и местное. Сети теплоснабжения состоят из элементов, вырабатывающих тепло, это могут быть котельные или теплоэлектростанции, тепловых сетей, которые транспортируют тепло от источника к потребителю, и непосредственно отопительных приборов, установленных в помещении. В качестве отопительных приборов могут быть использованы конвекторы, радиаторы, калориферы, и т.д.

Системы канализации обеспечивают отвод сточных вод от санитарных приборов, могут включать ливневую канализацию и локальные системы очистки.

Системы вентиляции и кондиционирования служат для обеспечения помещения свежим воздухом. Современные инженерные сети, оборудование сооружений и элементы вентиляции обеспечивают приток чистого воздуха в здание, его очистку, нагрев, ионизацию, охлаждение или осушение. Все элементы данного вида систем могут быть искусственными и естественными, приточными или вытяжными , местными и обобщенными, наборными и моноблочными. Системы газоснабжения необходимы для обеспечения потребителей газом – в необходимых количествах и под соответствующим давлением. Современные многоэтажные жилые здания не оснащают газом из-за повышенных требований безопасности. В малоэтажном проектировании жилых зданий активно используют сети газоснабжения не только для приготовления пищи, но и для отопления и нагрева воды.

Сигнализация и связь позволяет организовать охрану территории и сооружений, и коммуникацию между людьми, которые будут в них жить или работать.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ ДЛЯ МАЛОГАБАРИТНЫХ ГРУПП НАСЕЛЕНИЯ И ИНВАЛИДОВ

Проектирование жилых зданий должно учитывать особенности некоторых групп населения, которые могут в них проживать – маломобильные группы, инвалиды, пожилые люди. Квартирные дома для престарелых следует проектировать не выше девяти этажей, для семей с инвалидами - не выше пяти. В других типах жилых зданий квартиры для семей с инвалидами следует размещать на первых этажах.

При проектировании многоэтажных домов должны быть обеспечены условия для жизнедеятельности маломобильных групп населения, доступности участка, здания и квартир для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, если размещение квартир для семей с инвалидами в данном жилом доме установлено в задании на проектирование.

В жилых зданиях, в которых на этажах выше первого предусматривается размещение квартир для семей с инвалидами, использующими для передвижения кресла-коляски, а также в специализированных жилых зданиях для престарелых и семей с инвалидами должны быть предусмотрены пассажирские лифты или подъемные платформы. Ширина дверей кабины одного из лифтов должна обеспечивать проезд инвалидной коляски.

Проектирование жилых зданий занимает одно из первых мест в сфере проектирования. Спрос на качественное доступное жилье всегда будет присутствовать в современном обществе. Главная задача проектных организаций – обеспечить грамотное выполнение проекта жилого здания, который будет реальновоплотимым в жизнь и который будет обеспечивать выполнение всех потребностей, пребывающих в нем жильцов и постояльцев.